西永板块

    在现代化新城的建设过程中

    板块进入高速发展阶段

    有望成为重庆未来城市封面

    2005年8月，重庆西永微电子产业园成立，是国家高新技术产业基地和国家软件服务外包基地，标志着西永板块正式成立。

    区域发展

    2005年

    西永微电园成立

    多家高新技术企业入驻

    2010年

    西永保税区成立

    打造内陆开放高地

    2010-2012

    规划定位阶段

    2012年

    轨道交通1号线开通

    2013年

    西永基建初步建成

    首创、金科、龙湖等房企入驻

    2015年

    双碑大桥通车

    2012-2016

    初步建成阶段

    2016年

    双碑隧道全部完工通车

    万达在西永拿地打造万达文旅城

    2017年

    重庆自贸区挂牌成立，西永位列其中；金科、万达、龙湖等房企持续拿地。（注：万达文旅城被融创收购）

    2017-2020

    全面发展阶段

    2018年

    重庆科学城正式确定

    中建、华润、远洋等房企陆续入驻

    区域定位

    西永板块定位于城市副中心，集中打造外向型电子信息产业集群，打造集商务中心、住宅、高新技术等主要功能于一体的现代化新城，建成中西部第一大加工贸易基地。

    【区域位置】西永板块位于重庆沙坪坝区西永大道和西双大道拓展区域，周边规划路网发达，与江北区连接紧密，距离重庆标志性建筑朝天门21km，距离重庆西站14km，距离江北机场29km。

    【区域定位】建设成为集中了行政文体、商务办公、商业娱乐、旅游休闲、创意文化、生活居住、生产制造等多样功能的现代化综合新区。

    【面积人口】规划用地面积7.42平方公里，规划人口18万人。

    周边配套

    未来多轨道交汇，医疗·教育·商配等资源配套陆续落地，板块进入高速发展阶段。

    西永作为重庆西部独立新城，西永微电园、综合保税区、西部现代物流园等城市功能区已初具规模，板块配套正在逐渐成熟，区域商业也在稳健发展。目前公共交通相对匮乏，仅轻轨1号线已通车，未来板块将建成3条轻轨线纵横交错，双碑隧道的通车，大大缩短了与主城核心位置的距离。

    周边产业

    依托现代物流园、产业园区、保税区等高新产业，为西永板块发展带来大量产业人口支撑。

    西永板块规划坚持走“产城融合、协调发展”的发展道路——产业催生城市，城市服务产业；产业支撑城市，城市提升产业。西永商务中心区城市建设将紧密依托西永微电园、西永综合保税区和西部现代物流园的产业支撑，建设成为依托万亿产业的城市副中心核心、具有口岸功能的高端商务中心区、高智产业、高效商务、高端消费的商务集群与城市功能互动融合的宜居新城。

    房地产市场

    地价爆发式增长，名企密集拿地入驻，区域热度持续升温。

    18年多家名企如华润、中建、远洋、朗基等纷纷抢滩西永板块，促进板块高速发展。

    地价爆发式上涨，2016年西永板块成交地价1091元/㎡，2017年起成交地价约3000元/㎡，2018年地价爆发式增长，达到5153元/㎡，其中朗基集团以7193元/㎡的楼面价刷新板块最高地价。

    西永板块2016年前商品房成交均价一直处于低位，18年成交均价为10302元/㎡，达到历史高位。商品房成交18年价格破万，板块内的高地价催生产品逐渐向改善型产品过渡。

    西永板块作为官宣的重庆六大城市副中心之一，未来5年将作为重庆市重点开发区域。随着西永微电园的陆续招商、最近热炒的科技城的陆续落地、大型房企的纷纷抢滩入驻、周边高新产业聚集，势必为板块发展带来历史性的机遇。

    目前板块的公共交通缺乏完善，仅轻轨1号线可快速到达主城各区域，但后续发展势头猛，随着交通网路的继续完善，可方便快捷的到达主城的各个区域，大大缩短到主城各区的距离。未来板块内医疗·教育·商业配套丰富，板块人气将急剧上升，届时板块价值将逐渐体现。

    房企目前在西永拿地积极，从18年的供地情况来看，多为低密度用地，未来将催生产品逐渐向改善型产品过渡。从18年的成交情况来看，西永板块表现亮眼，一跃成为主城成交量破百万的新兴板块。随着大型购物中心的前后开街、房企的陆续交房入驻，首个“重庆向西”发展的现代化新城即将绽放。